Критерии выбора курортной недвижимости - статья - Форум о Болгарии

Критерии выбора курортной недвижимости - статья

Аватара пользователя
Borka
Завсегдатай
Сообщения: 1364
Зарегистрирован: 15 фев 2009, 19:38
Пол: Не указано

Критерии выбора курортной недвижимости - статья

Сообщение Borka » 12 май 2009, 20:23

Критерии выбора курортной недвижимости

Идея написания этой статьи и создания системы формальных критериев для оценки потребительских свойств курортных комплексов на море в Болгарии возникла осенью 2008 года. В основе лежит общение с семьей москвичей среднего возраста, решивших купить себе апартамент в Болгарии. Весной прошлого года они ходили по апартаментам комплекса „Панорама Форт”, проверяли плотность прилегания дверей, простукивали стены, выясняя из чего они сделаны, проверяли ламинат на скрип и трубы в санузле на наличие течей. Потом сделали общий вывод, что архитектура комплекса им не нравится, как и дизайн внутренних интерьеров. Самое парадоксальное при этом, что они НЕ ПОШЛИ СМОТРЕТЬ ПЛЯЖ, великолепный, почти километровый „райский” пляж. Он их не интересовал (а что его смотреть, пляж он и есть пляж!). Они смотрели архитектуру, дизайн и строительство! Их не впечатлили семь бассейнов, в том числе с волной, их не волновал километровый променад вдоль моря – они переживали за архитектуру. В итоге ими был куплен апартамент в комплексе между Св.Власом и Солнечным берегом, за дорогой, с башенками и в 2,5 км. от моря. С „инфраструктурой” в виде небольшого бассейна и ресторанчика.

Осенью 2008, после проведенного в своих апартаментах лета, люди были в шоке, они наконец-то все поняли – и про пляж, и про бассейны, и про променад с лавками. И пришли с предложением – взять их апартамент в счет оплаты апартамента в Панораме. Разумеется, им было отказано – продавайте свое добро сами, чем они сейчас и занимаются. А апартаменты в Панораме тем временем кончились...

Тогда и захотелось написать статью с некоторой систематизацией критериев выбора – ведь москвичи из предыдущего примера вовсе не глупые люди, у них просто не было опыта и информации. Они подошли к выбору так, как выбирают квартиру в городе для постоянного жительства и ошиблись – морской курорт это не город и критерии здесь совсем другие.

В отличии от постоянного жилища, апартаменты или дом на море – это вариант зарубежной дачи, где собственники проводят пару месяцев в году. Эта недвижимость – не объект первой необходимости, это приятное излишество и инвестиция. Соответственно и требования к такой недвижимости специфические, особенно если она находится за рубежом. Постараюсь сформулировать критерии выбора курортной недвижимости на море в Болгарии и оценить их по степеням важности, опираясь на собственный пятилетний опыт пользования такими „приморскими дачами” и шестилетний опыт руководства инвестиционной компанией, активно работающей в Болгарии.

Итак – ЗАЧЕМ приобретается апартамент или дом на море в Болгарии:

1. Для собственного семейного отдыха. В зависимости от состава семьи это может быть просто вариант летней дачи, а может нести и особую функцию – например ежегодная оправка подверженного простудным заболеваниям ребенка на море, или вариант летнего санатория для пенсионеров – родителей.

2. В качестве инвестиции – одна из „корзин”, куда разумный инвестор раскладывает свой капитал, с целью как минимум сберечь средства, а как максимум еще и заработать на росте цены впоследствии.

3. Для бизнеса – например при покупке пакета апартаментов для последующей их сдачи в аренду, или оптовая покупка апартаментов на этапе проекта или строительства с целью их последующей перепродажи (если подойти к организации такого бизнеса правильно – может дать хорошую отдачу при общей надежности „темы”, плюс уникально низкие налоги в Болгарии позволяют с помощью такой купли-продажи изменить „цветовую гамму” своих финансов).

4. Как один из подготовительных шагов к последующему переезду в Болгарию на постоянное место жительства.

Остальные возможные мотивы приобретения наверняка можно отнести к изложенным выше. Начиная классификацию недвижимости, определение ее категорий и их характеристик хочу сразу выделить и „отсечь” от дальнейшего рассмотрения значительную группу покупателей, чьим главным (а на практике единственным) критерием выбора недвижимости на море в Болгарии является цена.

Особое мнение
Я придерживаюсь мнения, и годы наблюдений не дают поводов сомневаться в его правильности, что существует некоторый ценовой минимум, абсолютный, ниже которого покупка недвижимости за рубежом является пустой тратой времени и денег. Этот минимум определяется себестоимостью строительства и некоторой разумной доходностью девелопера (которая, как минимум, должна превышать двойную ставку по банковскому депозиту – иначе какой смысл вообще строить!). Если продажа идет по цене ниже себестоимости строительства (сегодня такие примеры есть) - это навевает грустные мысли относительно перспективы завершения объекта и уж совсем тягостные о качестве инфраструктуры и последующем обслуживании. Если цена продажи на грани себестоимости, без минимально экономически осмысленной прибыли – эти как правило результат финансового краха девелопера. Стоит ли покупать что-то в таком проекте и какая перспектива последующего обслуживания комплекса, который попросту „сливают” в попытке вернуть вложенное?

На сегодня (май 2009 г.) в Болгарии такой ценовой минимум около 30`000 евро для маленькой студии и 45 000 евро для апартамента с одной спальней (и это самые скромные, низкобюджетные варианты с самой-самой минимальной степенью разумности приобретения). То, что дешевле покупать смысла не имеет никакого – оно не отвечает ни одной из четырех изложенных выше целей приобретения. Такой объект не доставит удовольствия от отдыха, бесперспективен как инвестиция и абсурден для бизнеса. Потому все, что будет изложено дальше никоим образом не касается тех потенциальных покупателей, чей бюджет ограничен указанными суммами. У них выбора на практике нет и критерии им излагать бесполезно – как уже сказано, их свобода выбора ограничена явным недостатком финансов.


Как это ни странно, но на рынке недвижимости в Болгарии в основном действуют нормальные законы рыночного ценообразования: хорошее не бывает дешевым, а от дешевого не стоит ждать приятных сюрпризов. Согласие или несогласие с данным посылом это вопрос наличия у читающего жизненного опыта, способности верить в чудеса и готовности „наступать на те же самые грабли”.

Для тех же, кто располагает некоторым бюджетом и перед кем действительно стоит проблема оценки и выбора – для них постараюсь сформулировать критерии и классифицировать их, приводя по возможности примеры как уже реализованных проектов, так и реализуемых в настоящее время.

В статье будут приводиться примеры комплексов, которые я знаю что называется „от и до” и соответственно имею собственное суждение, основанное на практике. При этом приводить буду только положительные примеры, на „пятерку” или на „четверку”. Приводить примеры „двоешников” было бы по понятным причинам неправильно. Я просто пытаюсь дать читателю оценочную систему, т.е. возможность самому, сравнивая с „отличниками” и пользуясь изложенными ниже критериями, составить свое мнение о каждом конкретном комплексе из „рекламного мира”. И если читающий на практике применит прочитанное здесь и сверит должным образом рекламку комплекса „Х” с действительностью, а ее в свою очередь на соответствие критериям – уверяю, сюрпризов будет множество. И боюсь, что приятными они будут не всегда.

Итак – начнем, с первого и главного:

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ

Общеизвестна приписываемая разным знаменитым инвесторам фраза про то, что объект недвижимости имеет три важных характеристики: местоположение, местоположение и еще раз местоположение. Это правильно для любого типа недвижимости, но вдвойне верно для недвижимости курортной. И критерии выбора, связанные с местоположением, в нашем случае тесно связаны с двумя характеристиками: по отношению к морю и по отношению к курортной инфраструктуре.

Представления о ...
Многие россияне, не бывавшие в Болгарии, представляют морское побережье как один бесконечный пляж, вдоль которого тянутся комплексы, все с готовой действующей инфраструктурой, все хорошо обслуживаются - чего тут выбирать и оценивать? Те же, кто приезжает для выбора лично, без „пасущего” агентства недвижимости, кто сам „ходит ножками”, те смотрят и быстро понимают: оказывается, хороших пляжей не так и много, инфрастуктура есть далеко не везде и вообще, все тут сильно различно, потому надо думать и оценивать. Давайте попробуем!


1. Местоположение по отношению к морю

Это ведь просто, измерил метры „по Гуглю” и все? Как бы не так! Все неожиданно сложнее. Например в заливе Солнечного Берега есть полоса застройки, с десяток готовых и строящихся комплексов на 1 линии от моря, в 30-50 метрах от воды. Но между комплексами и морем находится вовсе не пляж с песочком, а обрыв с обломками скал, о которые бьется морская волна. Глаз видит – зуб неймет. До ближайшего песчаного пляжа пешком из этих комплексов – 15..20 минут минимум, что в разы дальше, чем от многих комплексов на 2-3 линии. Вот тебе и первая линия моря...

Комплекс должен находиться на первой линии не просто от моря, а от ПЛЯЖА. И первая линия это не комплекс, между которым и пляжем ничего не построено, а комплекс, между которым и пляжем ничего НЕ МОЖЕТ быть построено – почувствуйте разницу.

Знакомый моего знакомого ...
Один „знакомый моего знакомого”, очень опытный человек (соответственно чужих советов не слушавший) купил себе апартамент на Солнечном Берегу, на 1-ой, как он думал, линии и с видом на море. Между его зданием и морем был только одноэтажный ресторан. Через год после покупки на месте ресторана начали строить и успешно построили 4-х этажный корпус, закрывший напрочь вид на море. Мелочь, конечно, а неприятно. Да и цена без морского вида совсем другая!

Теперь пляж. Это вообще материя тонкая. Начнем с того, что он должен быть в наличии к моменту покупки апартамента (!). Сказки про „намоем пляж” – популярный сорт лапши для ушей потенциальных покупателей. Никто, ничего и никогда не намоет! Если можно намыть – сделай это ПЕРЕД строительством комплекса, чтобы потом дороже продать апартаменты. Случаи, когда волнолом строился только и единственно для пляжа мне в Болгарии не известны. Стоимость такого сооружения соразмерима с ценой целого комплекса апартаментов, а согласование на практике нереально. Маленькие "подковы", которые иногда на свой страх и риск, без согласования, насыпают на берегу "хитрые" застройщики дела не делают. Минимальная длина каждой стороны подковы должна быть не менее 80-100 м., иначе эффекта нет или он краткосрочный, сделать фотографию, а потом море песок забирает. То есть сказка про то, что завершив комплекс и продав апартаменты честный застройщик из своей чистой прибыли начнет сооружать пляж – это, дорогие мои, басни Лафонтена. Кроме того, на это никакой прибыли не хватит. Фантастика чистой воды также рассказы про то, что „намывка пляжа состоит в плане общины и даже уже есть проект”. Не верьте, уважаемые, ничего такого в реальной жизни нет, все это придумано с одной единственной целью – угадайте с трех раз какой.

Если пляж в наличии есть – смотрим, что он из себя представляет. Нормальный, хороший, на „пятерку” пляж должен выглядеть так:

Изображение

Или так:

удалено,реклама

Оценим варианты расположения по отношению к морю по пятибальной шкале:

1. Настоящий хороший пляж на „пятерку” – это минимум 500 метров песка (лучше – 800..1000), с плавным заходом в море и шириной от 20 метров. А за спиной желательно иметь горки с лесом – так и воздух приятнее по вечерам, да и понастроить „линий” не смогут ввиду особенностей рельефа, а значит пляж не будет переполнен. Таких пляжей мало, но они есть. Из действительно хорошего комплекса на первой линии до такого пляжа пешком 1..3 минуты. Примеры – Андалузия , Атриум , Панорама-Марина Форт , Мессамбрия Форт. На таком пляже всегда, даже в августе есть пространство для отдыха. На такой пляж ходят 2-3 раза в день, туда бегают искупаться утром, освежиться после обеда и романтически пройтись вечером, любуясь на лунную дорогу. Комплекс на первой линии с выходом на такой пляж – это абсолютная и идеальная реализация цели приобретения №1: „Для собственного семейного отдыха .... ежегодная оправка ребенка на море ... вариант летнего санатория для пенсионеров – родителей”.

Говорят что..
Мне случалось слышать рассуждения о том, что „на первой линии шумно, там суета, хочется быть подальше, там отдых лучше”. ХА – ХА – ХА! Так рассуждают среди продавцов те, кто продает именно „подальше”, а среди покупателей те, кто понятия не имеет о вопросе ввиду отсутствия личного опыта (отдых в трехзвездочном отеле „все включено” на первой линии – это не опыт, мы не про отели говорим). Я со своей семьей провел уже 3 сезона именно в комплексе на первой линии с выходом на роскошный пляж. Какой шум, какая суета, о чем вы? Разве что шум морского прибоя – но если уж он не нравится, то сказать мне действительно нечего J. Дискотеки, если не в курсе, на первой линии не размещают, например на Солнечном Берегу они сосредоточены на 4-5 линиях. Короче, про „шумность и суету” – ахинея полная, если услышали – не воспринимайте всерьез и уж тем более не повторяйте другим, над вами смеяться будут.

2. Вариант комплекса на первой линии с пляжем, но на „четверку” – это когда пляж есть, песчаный, но маленький. Примеры – Эмералд и Ривьера Форт в Равде. Пляж есть, песок тоже, доступ быстрый, но в июле-августе тесновато, а временами просто забито битком. Соответственно как альтернатива – краткие купания в море с загоранием на бассейне.

3. Третий вариант, и тоже на „четверку” – это комплекс на второй-третьей линии, но с реальным пешим доступом в рамках 5..10 минут на большой хороший пляж. Примеры – например „Виллы Романа ” или „Привиледж Форт ” в Елените. Доступ на пляж в этом случае является недолгой прогулкой без карабканий в горы и преодоления буераков, все спокойно и неторопясь, по тротуару. Потому не тройка, а четверка. Но идти все-же надо, потому и не пятерка.

4. Следующий вариант – комплекс на первой линии, но без пляжа (или с некоторой иммитацией пляжа). Это – между двойкой и тройкой, в зависимости от дальности перехода на НАСТОЯЩИЙ пляж. Не называя имен, приведу самый характерный пример такого комплекса. Роль „пляжа” там выполнает бетонная песочница с воткнутыми в нее зонтиками, а заход в море – по камням, которые под водой и которых с берега не видно. Но „картинка” есть и продается комплекс как ”элитный с собственным пляжем” J.

5. Другой „двоечно-троечный” вариант – это 5....10 линии. Это уже далеко от моря, но все же есть возможность пешего доступа к пляжу за 15..30 минут.

Знакомый моего знакомого ...
„Знакомый моего знакомого” купил себе апартамент в 800 метрах от моря по прямой. Но это по прямой, „по Гуглю”. Недалеко вроде, но по воздуху пройти ведь нельзя, надо обходить ограды, следовать тротуарам и т.д. В итоге преодоление этих „800 метров по прямой” отнимает у семейства бедолаги около 30 минут. За месяц проживания на курорте в прошлом сезоне жена и дети согласились проделать путь на пляж .. 2 раза, после чего перешли исключительно на бассейн. А разница в цене между этим „чудом в 800 метрах” и апартаментом в „Ривьере Форт” на 1 линии была всего 10% - сэкономил человек, на себе, жене и детях ....

Доступ на пляж - это на самом деле очень серьезно! Если до пляжа 15-20 минут ходьбы, то летом, по жаре это трудно. Вдвойне трудно возвращение обратно, после купаний и загораний. На практике, уже после 3-4 „походов” желание купаться в море и загорать на пляже начнет пропадать, а с ним и выполнение первой и главной цели приобретения апартамента. Если же до пляжа нужно тащиться (да-да, именно „тащиться”) 30-40 минут – забудьте, пляжного отдыха у вас не будет.

6. А далее – последний в классации, „единично-нулевой” вариант. Это комплексы, из которых до моря надо добираться транспортом. На самом деле – это уже приговор, в таком комплексе странно покупать что-то, пусть там даже сантехника будет из золота и с кристаллами Swarovski. Вы просто реально не представляете, что такое ездить на пляж транспортом (да и на какой пляж? высадят минутах в 5 ходьбы минимум, это плюс к поездке) . Если не верите мне и хотите попробовать – флаг в руки, такая покупка будет одним из глупейших поступков в вашей жизни, это гарантия.

На этом классификация комплексов по их расположению относительно моря и пляжа закончена. Забегая вперед скажу, что „отличники” в этой классации и будут однозначными и безоговорочными победителями по совокупности, потому что удельный вес этой характеристики – расположение по отношению к морю и пляжу – это минимум 50% от общего набора факторов, определяющий качество комплекса.

Красиво жить не запретишь ..
Про „Элитные, эксклюзивные и супер-люкс” комплексы.
Ох уж эти красивые слова, или говоря современным языком – „понты”! Ну никак без них нельзя, никак не получается! И ладно, когда эти громкие и цветистые эпитеты имеют под собой некоторое заслуженное основание – тогда еще куда ни шло. Ну нравится человеку „элитное” да и пусть. Проблема в том, что чаще всего такими „шумными” словами называют какой-нибудь на практике обычный или вовсе „никакой” комплекс, даже не на первой линии. „Причем тут линия? Зато архитектор итальянский (испанский, французский...), зато использованы материалы высочайшего качества, зато артист известный тут себе купил, зато бла-бла-бла, бла-бла-бла....”
Объясню и „производителям”, и любителям „элитного и эксклюзивного” с помощью одного общеизвестного в мире факта:
Не бывает пятизвездочных морских отелей НЕ на первой линии у хорошего пляжа. Все эти Мариотты, Хаяты и RIU, всегда и без ислючения располагаются у самого синего моря. И уже к этому местоположению прибавляются прочие „экстри” в виде чудес архитектуры и редкого мрамора в отделке.
Например Мариотт на Арубе расположен на пляже Palm Beach в ряду отелей „Высокой волны”. И на его территории располагаются два корпуса апартаментов на продажу. Вот это – элитно и эксклюзивно, с полным правом и без преувеличения. К примеру этого отеля и апартаментов мы еще вернемся позже.


ДОСТУП К ИНФРАСТРУКТУРЕ

Это второй важнейший критерий выбора. Под инфраструктурой понимаем многое: это и элементарные вода-ток-канализация, это транспортная инфраструктура, просто повседневно необходимые рестораны – бары – магазины, конечно бассейны, а если уж совсем хорошо – то и аквапарк, клубы и дискотеки, боулинг, СПА – центр, фитнесс, теннис-корты, мини-гольф и так далее, чем больше, тем лучше.
Из перечисленного выше только часть является приятным излишеством, а многое – это обязательные составляющие нормального проживания и отдыха. Далее составлю перечень обязательной инфраструктуры, наличие которой гарантирует беспроблемность пользования недвижимостью сейчас и на перспективу.

1. Коммуникации – ток, вода, канализация.

Если с током и водой вопрос как правило в большей или меньшей степени решен везде, то с канализацией проблема зачастую серьезная. Законодательство позволяет сдавать объект не подключенный к центральной канализации, но с некоторой автономной очистной системой. И такие системы действительно монтируют, благо технологии развиваются. Проблема в том, что эти очистные системы требуют регулярного обслуживания и последующей замены, а это недешево и кто-то должен этим заниматься. А практика показывает, что застройщику, после продажи всех апартаментов в комплексе, эти проблемы уже излишни и неинтересны. Соответственно, рано или поздно они становятся проблемой собственников.

2. Транспортная инфраструктура.

С такси в Болгарии проблем нет никаких, а расценки летом на курорте у таксистов совсем не для слабонервных. Так что, если не планируете на все время отдыха арендовать машину, вопрос общественного транспорта встанет рано или поздно. Так что надо четко убедиться, что такой транспорт есть и пользование им реально. Это особенно касается комплексов, удаленных от цивилизации – а таких сейчас великое множество. Тут также уместно вспомнить про многочисленные комплексы, чья удаленность от моря исключает пеший доступ на пляж. Все застройщики этих комплексов обещают „доставку на пляж бесплатным автобусом”, который чуть ли не каждые 30 минут будет курсировать между комплексом и пляжем.

Это правда – но только до того момента, пока застройщик не продаст все или почти все апартаменты в комплексе. Далее „автобусный коммунизм” закончится, соответственно курсирование автобуса будет целиком и полностью зависеть от экономической целесообразности этого мероприятия. И все, „приехали”. Не надо быть великим экономистом, чтобы понять мизерность шансов не то, что на курсирование каждые 30 минут, а вообще на наличие подобного маршрута. Или же расценки в таком автобусе должны быть на уровне „таксистских”. А ездить на пляж на такси, после того, как из экономии был куплен апартамент вдалеке от моря – странно, не так ли?

3. Питание и магазины

В апартаментах есть кухни, так что можно готовить самому. Но для этого должны быть магазины поблизости или возможность надежной транспортной доступности до них. В комплексах с менее, чем 150 апартаментов функционирование магазина в некоторой перспективе малореально – такой магазин не будет прибыльным. При этом мы говорим о бакалее, никаких мясных или рыбных отделов разумеется в таком магазине не будет. Но отсутствие даже такой бакалейной лавки оставляет проживающих в комплексе без бутылочной питьевой воды, без напитков и самых элементарных продуктов. То, что застройщик декларирует наличие магазина в комплексе не означает вообще ничего – магазин будет построен, но найдется ли на него арендатор или покупатель это вопрос, а выдержит ли он более одного сезона это другой вопрос. Так что наличие или поблизости, или в понятной транспортной досягаемости настоящего, большого магазина, супермаркета – обязательно.
Другой вопрос этого раздела – общепит. Ресторан в комплексе нужен, бар как минимум один тоже. Здесь „точка рентабельности” та же самая, минимум 150 обитаемых апартаментов в комплексе, иначе в перспективе не будет ни ресторана, ни бара.

Чудес не бывает ...
Один застройщик в своей рекламе, при общем количестве апартаментов в комплексе 80, обещает 2 ресторана (один болгарской кухни, другой вообще тайский) плюс три бара, включая ночной пиано-бар. Какой молодец! Но, к сожалению, абсолютно ничего такого не будет, потому что не может быть в принципе. Там даже один ресторан не выдержит больше одного сезона, это без вариантов, шансов никаких. Имею трехлетний опыт наблюдений за рестораном в комплексе Санни Форт – это 150 апартаментов. Ресторан работает на грани рентабельности – а ведь этот комплекс отличный, все лето - битком. Так что оптимизм про два ресторана и кучу баров от строителей комплекса на 80 апартаментов надо воспринимать с юмором и никак иначе.

Альтернативой может быть только наличие ресторанов и баров в близкой округе с пешим доступом, иначе собственника ждет вынужденный Health Programmе на основе курортного голодания.

4. Развлечения

А как без них? Совсем никак! Так что бассейн просто обязан быть. И не какой-нибудь, а с размерами, достаточными для размещения отдыхающих в комплексе. А если комплекс большой – бассейнов должно быть несколько. Например в Эмералде всего 3 бассейна на 1000 апартаментов, зато один из них просто огромного размера. В Андалузи, Атриуме и Виллах Романа, входящих в комплекс курорта Роял клуб Виктория в Елените, бассейнов множество плюс собственный аквапарк. В Марине и Панораме Форт – 7 бассейнов на 1500 апартаментов, из них один бассейн с искусственной волной и один с гидромассажем. Все это – примеры правильные, на „пятерку”. Но в основной части комплексов бассейны явно исполнены в эконом-варианте. Их мало и они маленькие, соответственно в 7.00 надо бегом занимать лежак, а то опоздаешь.

Впрочем, бассейны – это так, инфраструктурная мелочь. Организованный турист приезжает на неделю, окунается в море, а как вылезет – уже и уезжать пора, так что можно прожить и без бассейна, было бы море. В отличии от туриста, собственник апартамента приезжает надолго, иногда месяцами сидит на море в Болгарии. Ну неделю покупался, за эту же неделю в ресторане уже наелся шопского салата и мяса на барбекю, что дальше-то делать? Начинает человек скучать и тосковать. Вот для того, чтобы человек не тосковал ему и нужны варианты проведения свободного времени, которого на курорте у него в изобилии. Соответственно – хорошо бы боулинг иметь, хорошо бы вечерком зайти в пиано-бар или клуб, дамы любят пройти курс какой-нибудь азиатской терапии в СПА, детишкам очень нравятся аниматоры на территории и аквапарк, просто бассейн с горками и детские площадки. В мини-гольф хочется поиграть по настроению, молодежи требуется дискотека, на лошадях покататься по лесу интересно, на кораблике сплавать увлекательно, виндсерфинг попробовать – вдруг получится, в теннис наконец научиться играть ....

Идеально, если все это есть в своем же комплексе – как, например в Андалузии, Атриуме и Виллах Романа. Там инфраструктура развлечений на 10 по пятибальной шкале, имеется даже собственный, вполне приличный аквапарк. Другие комплексы, например Марина и Панорама Форт, имеют инфраструктуру на твердую „четверку”. Комплексы, расположенные близко к центру курортов, например на Солнечном Берегу или Золотых Песках, позволяют их обитателям пользоваться богатой общей курортной инфраструктурой. Но основная масса комплексов, представленных сегодня на продажу, получает за возможности развлечений максимум двойку, а чаще единицу или вовсе ноль. Не говорим про комплексы, расположенные в километрах от моря и курортов – покупка апартамента там это скорее тест на вменяемость. Но есть и другие многочисленные примеры отсутствия инфраструктуры развлечений как таковой.

Народная мудрость ...
Есть один верный способ определить, на правильном месте находится комплекс или нет. Узнайте, что было на этом месте при социализме! Если здесь находился объект инфраструктуры отдыха или туризма (отель, пионерлагерь, база отдыха) – тогда все нормально. Например Эмералд стоит на месте международного молодежного лагеря, комплекс „Ривьера Форт” – на месте ведомственного пионерлагеря, Андалузия строится на месте отеля „Перла” и т.д.
Если же при социализме на месте комплекса было чистое поле или хозпостройка – значит место неправильное. Это гарантия, проверено сто раз. Социализм можно ругать, но в чем ему не откажешь, так это в умении выбирать правильные места для отдыха. А ведь Болгария уже тогда была страной туристической и курортной! Соответственно, все пригодные для этих целей места были облюбованы и освоены. При социализме частная собственность на землю отсутствовала и не мешала выбрать правильное место для курорта или пионерлагеря, оставив поле или построив хоздвор на непригодном для курортных целей месте. Сейчас, когда земля опять частная, все к сожалению стало возможно. Города Бяла или Ахелой никогда не был курортами – а сейчас там комплексы почему-то растут как грибы. И это еще не самый худший вариант - строят комплексы на местах слива очистных сооружений, на болотах за Солнечным Берегом и в чистых полях на берегу комариной речки-вонючки, не скажу где, чтобы не обиделись. Слава частной инициативе и свободному рынку соответственно!

Немного о размере территории комплекса и плотности застройки. Из личного опыта проживания в комплексах на море – размер имеет значение! Территория должна быть большая, чем больше – тем лучше. И должно быть много свободного пространства для аллей, зеленых насаждений, детских площадок и прочего НЕ БЕТОННОГО заполнения. Лидер тут территория Роял клуб Виктория (Атриум, Андалузия, Виллы Романа) где газоны, тротуары и цветы в изобилии, а красивейшие пальмовые аллеи создают непередаваемую атмосферу! Хорошую территорию имеют комплексы Марина и Панорама Форт, особенно привлекателен променад вдоль моря в несколько сотен метров. Это положительные примеры. А отрицательных примеров масса и они в явном большинстве. Как грибы плодятся „комплексы” в виде построенного уголком домика, выходя из которого падаешь в небольшой бассейн и все это плотно обнесено оградой. Чтобы понять значение размера территории – побывайте В Роял Парке или в Панораме и сравните с теми комплексами, по которым вас водило агентство недвижимости, почувствуйте разницу.

Ключевое слово: Гольф
В Болгарии у моря предлагается все больше комплексов, главной „фишкой” которых является гольф. Обещается поле с 18 лунками и полный необходимый сервис и соответственно апартаменты, в которых любители гольфа будут жить.
В Болгарии на сегодня есть два настоящих гольф-клуба, в Ихтимане и в Софии. Оба, если говорить совсем честно, дышат на ладан. Своих любителей гольфа в Болгарии мало, можно сказать почти нет. Класс людей, которые могли бы наполнить гольф-поля, пока только формируется и процесс этот может затянуться на десятилетия. Иностранцы турниров в Болгарии не устраивают и играть сюда не ездят – это не Австрия или Чехия, куда из Германии на уикенд любители гольфа приезжают на машине.
Соответственно, строя „Комплекс апартаментов с гольфом” имеется в виду, что в гольф будут играть проживающие, ведь до больших городов (София, Варна, Бургас) тоже далековато. Уже тоскливо? Мне – да, от простой прикидки экономики этого дела. Создание настоящего гольф-поля и его поддержка вещи не просто дорогие, а очень дорогие. Не буду дальше углубляться в этот вопрос, просто резюмирую:
„Гольф” пишут тогда, когда комплекс строят не у моря, а в километрах от него в чистом поле, где земля была подешевле. Если не написать „гольф”, то проект получается уж совсем никчемный. А с „гольфом” вроде и ничего, вроде уже и тема, у впечатлительного клиента само собой выстраивается ряд „гольф, яхта, феррари ...” – круто!
Не круто, а тупо. Тупо покупать апартаменты в чистом поле, далеко от моря, ради одного гольфа. Тем более, что и гольфа-то никакого в реальности не будет, потому как экономика не позволит. Как говорят болгары НЯМА КАК.


И в продолжение гольф-темы пример:

Знакомый моего знакомого ...
Тема гольфа выделена отдельно ввиду опять же личного опыта. Два года назад предлагали одному москвичу апартамент в Эмералде, а он загорелся одним проектом именно такого „гольфа” в километрах от моря. Что интересно, цена была примерно одинакова – около 2000 евро/м2 (! Наглость застройщика – его второе счастье!). В итоге москвич выбрал не Эмералд на первой линии с пляжем, а „Гольф” – по его мнению, это было гораздо круче, а на море можно и на „бесплатном автобусе” съездить.
Итог простой – гольфа как не было тогда, так нет и сейчас, два года спустя. И вообще не будет – застройщик планировал по соседству построить еще один комплекс апартаментов, а уж потом сделать гольф-поле (про „намывку пляжа” помните? Сначала построим и продадим, а потом намоем ). „Бесплатный автобус” тоже, разумеется, не состоялся, вместо него дежурят у полупустого комплекса скучающие таксисты. Такой вот получился гольф – действительно дорогой спорт ...


ОБСЛУЖИВАНИЕ И УПРАВЛЕНИЕ

К настоящему моменту мы рассмотрели два важнейших критерия, которые надо учитывать при выборе недвижимости на море в Болгарии – местоположение и наличие/доступность инфраструктуры. На самом деле эти две темы неисчерпаемы и продолжать можно долго, но думаю, основные идеи понятны. Так что перейдем к третьему важнейшему критерию – гарантии поддержки и управления комплексом, гарантии обслуживания. О существовании такого вопроса многие покупатели недвижимости за рубежом даже и не подозревают, а его важность понимают очень немногие. Между тем, недооценка этого критерия при выборе недвижимости чревата серьезными проблемами и неприятными неожиданностями вроде не наполненного водой бассейна или не вывозимых неделями мусорных контейнеров. Объясняю:

- Это дома, у себя, все ясно и понятно – кому платить за ток, кому за воду, кто убирает подъезд и подметает двор, кто поддерживает зеленые насаждения и обслуживает бассейн при его наличии. А за рубежом, в Болгарии? Куда бегать платить счета? К кому обращаться, с кем договариваться?

- Про бассейн и прочую общую инфраструктуру комплекса: кто платит? Что за вопрос, разумеется собственники! Просто, да не очень. Собственников, в зависимости от размеров комплекса, от нескольких десятков до сотен и тысяч, они из разных стран и не живут в Болгарии на море постоянно. Некоторые даже не каждый год приезжают, некоторые не приезжают вообще. А платить надо, то есть кто-то должен обеспечить функционирование инфраструктуры комплекса вне зависимости от приездов или не приездов отдельных собственников.

Это основные моменты, из которых следует, что должна быть некая управляющая компания, собирающая с жильцов определенную годовую плату и решающая все вопросы по функционированию комплекса – охрану, озеленение, уборку территории и подъездов, оплату счетов комплекса в целом и отдельных апартаментов. Плюс бассейн (-ы), вывоз мусора, решение коммунальных проблем, текущий и капитальный ремонты и т.д. без края, вопросов множество и все они требуют внимания и решения.

По болгарскому законодательству при покупке нужно обязательно заключить договор с обслуживающей фирмой. Обычно это сама фирма-застройщик или ее дочерняя компания, хотя в последнее время появились и независимые управляющие компании. Так в чем же проблема, спросите? Проблема опять в скучных цифрах и надоевшей наверняка экономике.

Занимательная математика ...
Сегодня почти все застройщики объявляют на этапе строительства комплекса стоимость обслуживания в размере 5..7 евро/м2 в год. Возьмем среднюю цифру 6, соответственно если вы купили апартамент общей площадью 50 м2, то платить будете 300 евро в год (для простоты НДС не считаем). Среднюю площадь апартамента в типовом комплексе примем 60 м2 (средняя между студией, двухкомнатным и трехкомнатным). Соответственно, если в комплексе 100 апартаментов и все заплатят (что невозможно – собираемость на практике не выше 60..80%) то получается, что управляющая компания имеет в распоряжении на год 60`000 евро. Из них надо будет оплатить все коммунальные расходы общих частей комплекса (например ток за бассейн и уличное освещение), обслуживание бассейна, охрану и сигнализацию, зарплату персонала компании, озеленение, сделать текущий ремонт плюс оставить часть средств для последующего капитального ремонта ..... (сколько ставить точек – не знаю, наверняка перечислил только половину затрат). Да, плюс компания должна и прибыль получить, а иначе зачем она нужна владельцу? Для справки: если в комплексе всего один КПП, нужно минимум 4 охранника + система ТВ наблюдения. Один охранник при минимальной зарплате обойдется в 5000 евро в год, соответственно за четверых – 20000. Уже все понятно или продолжать дальше, считать дворников, уборщиц, кассира, бухгалтера, управляющего...? А потом ток, озеленение, бассейн? Думаю достаточно, уже должно быть понятно. Собранных в теории 60000 евро не хватит вообще ни на что. А значит – обслуживания не будет.

Уточню: его не будет не сразу. Сначала застройщику надо продать все или почти все апартаменты в комплексе, и пока это не случилось сам застройщик, пусть и в убыток, будет заниматься обслуживанием и управлением. Но как только „час Х” настанет – все, уважаемые, извините. Переходим на рыночные отношения! А это значит, что не 6 евро/м2 в год, а для начала 15, а там посмотрим. А что посмотрим-то? Вот Эмералд, например, изначально поставил 12 евро/м2 официально, а с прочими платежами все 18. А в этом году разослал письма – „просчитались мы, давайте 24 официально”, соответственно реально будет выходить все 30. Или за студию в 50м2 надо будет заплатить 1500 евро в год.

Реальная собираемость платы за обслуживание низкая, как писал выше. Стоимость обслуживания определяется из практики. А она такова, что в маленьких комплексах реальная, рыночная плата за обслуживание должна составлять не менее 25 евро/м2 в год, что дорого. Если вы думаете, что покупая дешевый апартамент и обслуживание будет дешевое – а, собственно, почему? Затраты ведь одни и те же. Так что если купив апартамент за 25 000 евро платите за обслуживание 2000 в год – сэкономили, браво.

Исключение, т.е. реальное качественное обслуживание при низкой его цене (не выше 12 евро/м2) может быть в двух случаях:

1. В комплексе, помимо апартаментов, есть отели. Так, как в Мариотте на Арубе или Атлантисе на Багамах. Ну а поближе – как в Елените, в комплексе Роял Клуб Виктория, куда помимо апартаментов Атриума и Андалузии и домов Вилл Романа входят два отеля, с которых, собственно, курорт и начался. Секрет тут простой – для обслуживания апартаментов не надо создавать новую управляющую компанию и нанимать отдельно персонал, охрана была и у отелей, как и дворники и уборщицы, как и менеджмент. Соответственно, дополнительные к отелям затраты на обслуживание апартаментов в этом случае минимальны и плата за обслуживание может быть разумной.

2. Другой вариант – когда создана действительно мощная сеть комплексов с большим числом апартаментов. Соответственно создается единая обслуживающая компания с общим управлением и персоналом, за счет чего себестоимость в расчете на 1 апартамент значительно снижается.

Исключений, как видите, раз-два и обчелся. Мало. И если вы приобрели апартамент в комплексе, который под эти исключения не попадает, то „попадаете”, соответственно, вы. Варианта развития два: или обслуживание прекращается (примеры уже в наличии – летом, в сезон, бассейн не наполнен и мусор не вывезен) или его цена вырастает в разы с непонятным максимумом и еще более непонятной собираемостью платы при новых расценках. В первом случае проживание в комплексе становится невозможным, во втором владение апартаментом становится слишком накладным.

Фантазии Веснухина ...
„Хочу апартамент в маленьком, уютном и тихом комплексе”. Сколько раз мне довелось слышать эту „блажь”! Мечтают люди, мечтают... Но мечты разбиваются о суровую реальность. Комплекс с менее, чем 150 апартаментов и не входящий в сеть - не жизнеспособен в принципе. В таком комплексе экономически невозможна нормальная инфраструктура, в нем или отсутствует, или слишком дорого обслуживание. Опять же мировой опыт: в Испании обычный размер комплекса - от 200 апартаментов, чаще 350-400. В комплексах на Парадайз Айленд, Багамы, по 180 апартаментов в одном здании, или несколько зданий по 60 апартаментов, а в гигантском здании "Риф" их около 300. Апартаментная часть Мариотта на Арубе – 600 апартаментов, при этом действительно круто и действительно хорошо.
... Впрочем извиняюсь, есть на Багамах и маленькие комплексы, из 6 коттеджей с пристанью для яхты у каждого. Круче некуда, тишина, приватность, собственный пляж. Если хотите – покупайте: цена одного такого домика от 5 млн.$, а годовое обслуживание – от 35 000$. Вот такая арифметика ...


Прочие критерии при выборе недвижимости в Болгарии на море

Выше приведены три основных, главных критерия выбора – это местоположение, инфраструктура и обслуживание комплекса. Это – 99,9% всех параметров, которые стоит учитывать при выборе. Остальное – нюансы и субъективизм, не имеющие принципиального значения в определении того, удачно сделана покупка или деньги выброшены на ветер.

Например „архитектура” это параметр, значение которого близко к нулю. Планировка территории и плотность застройки – да, важно, об этом выше написано. А вот архитектура зданий не имеет никакого практического значения. Хотя бы потому, что у десяти разных людей будет по этому поводу десять разных мнений и предпочтений. Одному нравятся башенки, другому купола, а третьему шпили. Четвертый же приверженец чистых форм безо всяких там финтифлюшек наверху. А на самом деле, всем им нужно одно: хорошо и с удовольствием отдыхать, а для этого наличие или отсутствие башенок совершенно без значения!

„Качество строительства” – конечно важно, но оно уже и так есть. Раньше, лет 5 назад, это была проблема. Не у всех строителей были нормальные материалы и оборудования, в ходу например была деревянная опалубка и прочие перестроечные чудеса. Сегодня все это в прошлом и в 99% случаев конструкция здания построена по одной и той же технологии и из одних и тех же материалов, крепко и надежно.

„Дизайн” – бывает конечно разница, например Эмералд отделан внутри красивыми зелеными панелями и в фоайе висит шикарная люстра. Но никаких особых чудес вроде плитки от Версаче или розового натурального мрамора вы в Болгарии не встретите – такие излишества в комплексе апартаментов не нужны, они только повышают себестоимость и соответственно цену. Мировой опыт также подтверждает оправданность такого „упрощенного” подхода, посмотрите на снимках дизайн апартаментных комплексов на Арубе и Багамах – это обычные многоэтажные дома без особых излишеств, при том что это комплексы высшего класса престижности и соответственно цен.

Комплекс "Мариотт оушен клаб" на Арубе:

Изображение

Гостиничный комплекс Атлантис на Багамах это образец роскоши, люкса и фантазии (именно там снимались эпизоды „Казино Роял” и множество других фильмов „про яхты и миллиардеров”), а находящееся на территории комплекса апартаментное здание „Риф” исполнено весьма скромно и строго.

Изображение

„Внутренняя отделка” это вообще текущий и философский вопрос. Для начала, она стандартна везде с некоторыми вариациями (здесь обои – там латекс, там – ламинат, здесь - терракот). Дубового паркета и прочих излишеств не встретите – они и не нужны на даче, где бываете месяц-два в году. Да и с поддержкой паркета намучаетесь, терракот он чистится проще и песок с пляжа его не царапает. Есть два важных момента, которые нужно понимать:

1. Если строителем все сделано чисто и качественно, пусть и без роскоши и излишеств, уже через три дня проживания у вас не будет совершенно никакого желания что-то менять и переделывать. Ну не захочется выдумывать себе заморочки вроде смены турецкой плитки на итальянскую, это проверено сто раз. Те, кто поначалу строили наполеоновские планы по переделке и переустройству „всего и немедленно” уже после трех дней на пляже приходили в себя, расслаблялись и получали удовольствие. Ради чего, собственно, апартамент и покупался.

2. Если есть все же желание „перестроиться”, то никто не запрещает превратить свой апартамент хоть в филиал Лувра. Качественная переделка „внутренностей” двухкомнатного апартамента обходится в 1,5 – 2 тысячи евро и делается за два месяца по окончании сезона. Чаще всего сам застройщик предлагает и исполняет подобную услугу. Но повторюсь, вероятность того, что вы захотите что-то менять после сезона очень небольшая.

Вывод: архитектура, дизайн и отделка бросаются в глаза и „влазят под кожу”, действуя на эмоции, а не на разум. Не допускайте этого! На самом деле, эти архитектурно-дизайнерские дела для вашего последующего отдыха не имеют особого значения, в хорошем комплексе в апартаменте вы будете только спать и проводить еще совсем немного времени. А основной ваш день будет вне квартиры и именно это „вне” играет для хорошего отдыха основное значение. Так что не поддавайтесь эмоциям, действуйте разумно! Кроме того, внутреннюю отделку апартамента можно переделать, это в ваших силах. А вот местоположение и инфраструктура комплекса от вас не зависят никак, они такие, какие есть, это величины постоянные и ошибка с их выбором коррекции не поддается !!!

Знакомый моего знакомого ...
Классический пример из моего опыта. Человек, выбиравший между:

1. Марина Форт с прекрасной территорией, роскошным пляжем, богатой инфраструктурой но простой архитектурой (американский проект, мне лично нравится)

2. Другим комплексом, с пышным названием и претенциозным дизайном, но без реального пляжа (виртуальный на картинке – супер!) и с тесной территорией под углом 45 градусов к морю (пойди-побегай, вверх-вниз).

В итоге эмоции победили разум и человек купил „дизайн”. И как бы в насмешку над самим собой, в прошлом сезоне лето-2008 он спал в комплексе с „дизайном”, а дни проводил с семейством в .. „Марина Форт”, благо автобусом всего одна остановка и на входе строго не проверяют. Логично!


удалено,реклама - здесь можете увидеть настоящий, на 100% и 5+ комплекс, лучший на сегодня комплекс болгарского побережья. Посмотрите, полюбуйтесь, чтобы понимать точку отсчета.

Прислушавшись к сказанному выше, вы как минимум не проиграете. А это, по нынешним временам, уже не мало.

А.М. 2009
Аватара пользователя
rollei
Освоившийся
Сообщения: 213
Зарегистрирован: 13 фев 2009, 16:50
Пол: Не указано

Re: Критерии выбора курортной недвижимости - статья

Сообщение rollei » 13 май 2009, 15:50

Титанический труд, респект! :co_ol:
Нет ничего на свете сильнее и бесcильнее слова
Аватара пользователя
НеОняДето
Завсегдатай
Сообщения: 926
Зарегистрирован: 15 фев 2009, 18:16
Пол: Не указано

Re: Критерии выбора курортной недвижимости - статья

Сообщение НеОняДето » 13 май 2009, 17:23

Академично, ничего не скажеш...
E Pluribus Unum
Аватара пользователя
Borka
Завсегдатай
Сообщения: 1364
Зарегистрирован: 15 фев 2009, 19:38
Пол: Не указано

Re: Критерии выбора курортной недвижимости - статья

Сообщение Borka » 13 май 2009, 17:44

Жалко, что 99,9 читать не будут. Сейчас потенциальные покупатели вообще мало читают - им некогда. Находят несколько сайтов "про Болгарию" и не влазя внутрь тут же отправляют стереотипное письмо "Я хочу купить недвижимость в Болгарии. Прошу выслать ваши предложения". Ну им, естественно, и высылают, столько, что фиг унесешь.

Такое впечатление, что людей конечный результат вообще не интересует, главное поскорее и попроще. А потом, уже на месте, приходят в себя и начинают соображать, когда уже поздно, неликвид куплен и деваться некуда.

-----------------------------
А написано это было за 5 часов в самолете - половина при полете "туда", половина - "обратно". Плюс вчерашний вечер на корректуру и размещение.
-----------------
www.bginfo.ru
Аватара пользователя
Владимир
Новичок
Сообщения: 50
Зарегистрирован: 16 фев 2009, 16:48
Пол: Не указано

Re: Критерии выбора курортной недвижимости - статья

Сообщение Владимир » 13 май 2009, 21:36

Если бы процесс покупки был обусловлен только доводами разума – было все, наверное, проще, но и не так интереснее, что-ли. Покупка ведь для многих, несмотря на долгие приготовления, во многом очень эмоционально окрашенный процесс, с кучей всяких психологических нюансов и заморочек.
И, если при совершении серьезной инвестиционной сделки, присутствие первых лиц компании просто необходимо, то при продаже апартамента, даже дорогого, это может и не сработать. Если покупатель амбициозен и самолюбив (а таких большинство), ему иногда лучше общаться с неким душевным малым, этаким Ганчо, который просто продавец, душевный малый, а не первое лицо компании застройщика. Вряд ли застройщик будет рассыпаться в любезностях, а малейшие признаки неудовольствия на его лице (при достаточно невинной критике или сравнении объекта с конкурентами) перечеркнут все разумные доводы по удобству расположения и инфраструктуре и могут сорвать сделку. Хотя бывают и исключения. Но это обычно среди неуверенных в себе покупателей.
Достаточно хорошо работающая связка – шустрый, общительный менеджер, нутром чующий клиента (ибо то, что покупатель говорит и то, что думает – две большие разницы) и суровый правильный застройщик в кабинете среди чертежей и диаграмм, с трудом идущий на уступки.
Все IMHO.
Аватара пользователя
Rena
Новичок
Сообщения: 79
Зарегистрирован: 30 мар 2009, 19:54
Пол: Не указано

Re: Критерии выбора курортной недвижимости - статья

Сообщение Rena » 13 май 2009, 22:03

Borka писал(а):Жалко, что 99,9 читать не будут.

- Действительно жаль... Эту бы статью на все "главные" страницы по продаже недвижимости за рубежом :co_ol:
Отличная инструкция для "начинающего покупателя".
Аватара пользователя
bum_ba
Завсегдатай
Сообщения: 2552
Зарегистрирован: 13 фев 2009, 13:52
Пол: Не указано

Re: Критерии выбора курортной недвижимости - статья

Сообщение bum_ba » 13 май 2009, 22:45

Borka, ты б книгу написал штоля. А то в продаже есть муйня всякая, написанная "суперсоветчиками" и "специалистами" по болгарской недвижимости. Народ покупает, ну или в инете качает.... и начинает верить этим сказкам.
Бывает, проснешься как птица,
Крылатой пружиной на взводе.
И хочется жить и трудиться,
Но, к завтраку, это проходит.
Аватара пользователя
Borka
Завсегдатай
Сообщения: 1364
Зарегистрирован: 15 фев 2009, 19:38
Пол: Не указано

Re: Критерии выбора курортной недвижимости - статья

Сообщение Borka » 13 май 2009, 22:50

Владимир писал(а): Если покупатель амбициозен и самолюбив (а таких большинство), ему иногда лучше общаться с неким душевным малым, этаким Ганчо, который просто продавец, душевный малый, а не первое лицо компании застройщика. Вряд ли застройщик будет рассыпаться в любезностях, а малейшие признаки неудовольствия на его лице (при достаточно невинной критике или сравнении объекта с конкурентами) перечеркнут все разумные доводы по удобству расположения и инфраструктуре и могут сорвать сделку. Хотя бывают и исключения. Но это обычно среди неуверенных в себе покупателей.


Не среди неуверенных, а среди умных и опытных. Ваша методика позволяет "всучить", а не продать. Ну не купит эдакий изображающий из себя что-то балбес апартамент в хорошем месте и с хорошей инфраструктурой, кому от этого плохо? Застройщику? Ему не плохо, он продаст этот апартамент другому и вероятно подороже. А "обидчивый малый" купит себе какое-нибудь Г... в том комплексе, где ему будут говорить приятные слова и угождать.

Мне кажется, Владимир, сейчас время таких быстро разбогатевших лохов, падких на дешевую лесть, уже прошло. И мой опыт это подтверждает. При попытке со стороны клиента начать передо мной "распальцовку" я тактично, но недвусмысленно ставлю его на место и это не мешает дальнейшему заключению сделки и нормальным приятельским отношениям после нее.
-----------------
www.bginfo.ru
Аватара пользователя
Borka
Завсегдатай
Сообщения: 1364
Зарегистрирован: 15 фев 2009, 19:38
Пол: Не указано

Re: Критерии выбора курортной недвижимости - статья

Сообщение Borka » 13 май 2009, 22:51

bum_ba писал(а):Borka, ты б книгу написал штоля. А то в продаже есть муйня всякая, написанная "суперсоветчиками" и "специалистами" по болгарской недвижимости. Народ покупает, ну или в инете качает.... и начинает верить этим сказкам.


Дык и я вроде в нете, пусть качают. А насчет книги - напишу, потом. Когда уйду из этого бизнеса. Так напишу, что мало не покажется :hi_hi_hi:
-----------------
www.bginfo.ru
Аватара пользователя
zevsor
Новичок
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 11 июн 2009, 10:32
Пол: Не указано

Re: Критерии выбора курортной недвижимости - статья

Сообщение zevsor » 11 июн 2009, 11:00

Спасибо за статью!
очень интересно и полезно, особенно ссылки на конкретные отели...

Вернуться в «Недвижимость в Болгарии (общие вопросы)»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей