Критерии выбора курортной недвижимости - статья - Страница 3 - Форум о Болгарии

Критерии выбора курортной недвижимости - статья

Аватара пользователя
Rena
Новичок
Сообщения: 79
Зарегистрирован: 30 мар 2009, 19:54
Пол: Не указано

Re: Критерии выбора курортной недвижимости - статья

Сообщение Rena » 28 мар 2011, 22:27

Borka писал(а): Сейчас явно началось очередное весеннее обострение, и как всегда весной получаем письма от чудаков. Сегодня вот получили запрос на "Дом или таунхаус, у моря, на 3 семьи, по цене 20-25 тысяч евро, в рассрочку" :-) Как надоели, честно говоря, эти идиоты, засоряющие своими наивными письмами почту!

А что же тут удивительного? - если почитать российскую прессу, то создается впечатление, что в Болгарии дороже 10000 евров недвижимости и не бывает. Поэтому долго приходится доказывать своим знакомым, которые надумали купить "домик у моря", что чудес (таких цен) не бывает... Не верят.
Аватара пользователя
Borka
Завсегдатай
Сообщения: 1364
Зарегистрирован: 15 фев 2009, 19:38
Пол: Не указано

Re: Критерии выбора курортной недвижимости - статья

Сообщение Borka » 28 мар 2011, 22:41

Rena писал(а): А что же тут удивительного? - если почитать российскую прессу, то создается впечатление, что в Болгарии дороже 10000 евров недвижимости и не бывает. Поэтому долго приходится доказывать своим знакомым, которые надумали купить "домик у моря", что чудес (таких цен) не бывает... Не верят.

Да, действительно не верят. Потому и продажи у нас идут только летом, когда приезжают и своими глазами видят, что к чему. И понимают, что не только за 20, но и за 40 тысяч купить что-то хорошее невозможно. И те, у кого деньги есть, они уже на месте, в Болгарии, начинают понимать, что к чему.
-----------------
www.bginfo.ru
Аватара пользователя
Rena
Новичок
Сообщения: 79
Зарегистрирован: 30 мар 2009, 19:54
Пол: Не указано

Re: Критерии выбора курортной недвижимости - статья

Сообщение Rena » 19 апр 2011, 19:43

Вот, опять наткнулась на очередную статью: http://finance.rambler.ru/news/economics/86076268.html
а 100 тыс руб. это всего-то 2500 евро :hi_hi_hi:
Аватара пользователя
viewfinder
Новичок
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 13 июн 2011, 11:51
Откуда: Россия
Пол: Не указано

Критерии выбора недвижимости для (постояннного) проживания

Сообщение viewfinder » 13 июн 2011, 12:32

Borka, cпасибо за эту и много другой информации, которой Вы делитесь на форуме. Как я понимаю, Вы очень опытный эксперт, знающий на практике ситуацию с недвижимостью в Болгарии. В связи с чем Вам здесь задают и конкретные личные вопросы. Позволю себе тоже попросить разъяснения, как бы развивая тему этой ветки форума.

Вы очень подробно и грамотно описали критерии выбора жилья именно на море, т.е. с приоритетом на курортное размещение, использование. Но в начале статьи Вы указали четыре основных направления выбора жилья, в числе которых — с прицелом на долговременное личное проживание, хотя бы в перспективе. Вот этот пункт Вы не осветили, а мне очень интересен именно он. Вы могли бы хоть вкратце изложить рекомендации именно по таким вариантам?

Здесь, например, с моей точки зрения и в моей ситуации, имеются такие нюансы.

1. С одной стороны, такая квартира должна иметь возможность выгодно сдаваться внаем, если я не буду там проживать сам длительное время. И вообще, квартира должна быть ликвидной, чтобы в случае чего совсем продать ее по нормальной цене через пару лет, т.е. с целью временного вложения денег. Следовательно, глядя на рынок недвижимости Болгарии, кажется логичным искать такой вариант прежде всего в курортных зонах, на море. (Хотя насчет сдачи внаем, я подозреваю, там можно рассчитывать только на курортный сезон.)

2. С другой стороны, Вы очень верно критически рассмотрели все те сопутствующие проблемы, которые нередко имеют место в популярных курортных зонах: завышенные цены (особенно в массовый сезон), специфическая инфраструктура ориентированная на туристов и т.п.
Эти нюансы, на мой взгляд, являются минусами с точки зрения выбора жилья для личного проживания, т.е. не так что приезжать на пару месяцев в году, а жить в Болгарии долгое время, не тратя много денег направо и налево.

Если моя ситуация в плане вышеизложенного неопределенная, к тому же у меня весьма ограниченные средства на покупку жилья, то каким образом я могу найти оптимальный вариант?

Может, купить квартиру не в самой куротной зоне, а в каком-то городе неподалеку, в том числе на вторичном рынке?

А может, посмотреть даже не морские курорты, но предложения в экономически развивающихся регионах Болгарии, где сейчас наблюдается рост активности застройщиков?
Например, я заметил, что инвесторов зазывают в город Видин, которому прочат активное экономическое развитие в ближайшие годы в связи со строительством нового моста через Дунай и проходящей там международной автотрассой. Следовательно, там прочат и рост цен на жилье, и рост спроса на него, в том числе на аренду.

Очень буду признателен за Ваше мнение...
Аватара пользователя
Borka
Завсегдатай
Сообщения: 1364
Зарегистрирован: 15 фев 2009, 19:38
Пол: Не указано

Re: Критерии выбора недвижимости для (постояннного) проживан

Сообщение Borka » 13 июн 2011, 23:37

viewfinder писал(а): Например, я заметил, что инвесторов зазывают в город Видин, которому прочат активное экономическое развитие в ближайшие годы в связи со строительством нового моста через Дунай и проходящей там международной автотрассой. Следовательно, там прочат и рост цен на жилье, и рост спроса на него, в том числе на аренду. ...

А что, неплохая идея, попробуйте.
-----------------
www.bginfo.ru
Аватара пользователя
Илья
Новичок
Сообщения: 6
Зарегистрирован: 20 сен 2011, 12:40
Пол: Не указано

Re: Критерии выбора курортной недвижимости - статья

Сообщение Илья » 04 окт 2011, 12:20

Начиная классификацию недвижимости, определение ее категорий и их характеристик хочу сразу выделить и „отсечь” от дальнейшего рассмотрения значительную группу покупателей, чьим главным (а на практике единственным) критерием выбора недвижимости на море в Болгарии является цена.

...Только цена, при покупке чего-либо, на практике, не может быть критерием выбора, а только в соотношении цена-качество (польза). Если я богат, то выберу не Болгарию а Канары. Если не богат, но имею стабильный доход, то Болгарию (Россию не рассматриваем). Большинство людей (которых вы почему то "отсекли") как раз адекватно оценивают ситуацию и понимают, что чем ниже цена, тем хуже сервис, инфраструктура, выше риски и тп. Но среднего российского обывателя трудно напугать 20 минутами ходьбы до пляжа, даже по буеракам. Его вообще трудно чем-либо напугать. Если цена-качество его устраивает, то можно за него порадоваться. Труднее понять людей которые покупают дорогую VIP недвижимость в БР. Болгария по всем параметрам не Монако. Возможно я не прав ИМХО.
Аватара пользователя
Borka
Завсегдатай
Сообщения: 1364
Зарегистрирован: 15 фев 2009, 19:38
Пол: Не указано

Re: Критерии выбора курортной недвижимости - статья

Сообщение Borka » 10 окт 2011, 22:39

Илья писал(а): Большинство людей (которых вы почему то "отсекли") как раз адекватно оценивают ситуацию и понимают, что чем ниже цена, тем хуже сервис, инфраструктура, выше риски и тп. Но среднего российского обывателя трудно напугать 20 минутами ходьбы до пляжа, даже по буеракам. Его вообще трудно чем-либо напугать. Если цена-качество его устраивает, то можно за него порадоваться.

Вы не поняли смысла прочитанного. Я отсек от возможности выбора , а вовсе не от покупки. Чего выбирать, когда на эти гроши можно только сарайку за трассой купить? Покупают, потом лазают по буеракам - у кого на что хватает, ума и финансов. И пешком там не 20 минут, поболе будет :hi_hi_hi:

Труднее понять людей которые покупают дорогую VIP недвижимость в БР. Болгария по всем параметрам не Монако. Возможно я не прав ИМХО.

А при чем тут Монако? В Болгарии цены гораздо ниже, чем там. Так что одни покупают в Монако, другие в Болгарии. Но в Болгарии можно купить действительно хороший апартамент с видом на море, в месте с богатой инфраструктурой и роскошным пляжем. Плюс основную квартиру в центре Софии. И получить сразу ПМЖ, а в перспективе гражданство, и все это за сумму в пределах 1 млн. евро. И многие так поступают. Потому, что в Монако ты за этот 1 млн. даже трехкомнатную квартиру в многоэтажном доме и то не купишь. Не говоря уже о ПМЖ и гражданствах.

Кстати, а Вы бывали там? в Монте-Карло? Я бывал, неоднократно, я туда езжу в казино поиграть, на покер-турниры. Место для жизни не особенно, для отдыха тоже. Пляж барахло, море холодное, погулять негде, народу толпы - одни понты. А для того, кого понтами уже не удивить, это Монако не особенно и привлекательно. Соседняя Ницца гораздо лучше, хотя в плане пляжного отдыха тоже полный ноль.
-----------------
www.bginfo.ru
Аватара пользователя
Илья
Новичок
Сообщения: 6
Зарегистрирован: 20 сен 2011, 12:40
Пол: Не указано

Re: Критерии выбора курортной недвижимости - статья

Сообщение Илья » 13 ноя 2011, 18:27

Выбор есть. При мне дедок купил небольшую студию в новом Несебре за 22000. Цокольный этаж. без балкона, но тем не менее он остался очень доволен. Ему предлогали ещё 1-2 варианта но он отказался их смотреть вообще. Сказал что ему всё подходит. Так что всё зависит от человека. В более дорогой нише (лакшери) у него небыло бы вариантов вообще. Как и у многих из нас. Каждому своё. Я прокатался по побережью от Бялы и на юг до Резово и точно скажу, что более дорогие варианты совсем не значит что это лучше. Бялу продали на корню. Красивый посёлок застроили наглухо новоделами и он теряет если не потерял уже свою самобытность. Обзор -это новый Солнечный берег скоро будет. Огромные отели . Причём если застроят всю первую линию до конца (а её застроят), со второй моря уже не видать. И на кой мне аппарт за 50=100 000 и выше если даже моря не видно? Солнечный берег, Равда, Свят Влас. только для тех кто не боится суеты. Много людей продают там свои аппарты и перебираются в более тихие районы. Рядом с Ахелоем свиноферма, причём стоит давно, тока мало кто из риэлтеров об этом предупреждает. Несебр -классное место. Китен тоже, но всё впечатление испортили здания бывших пионерских лагерей в жутком состоянии. Лозенец -неплохо, но опять какая -то прачечная с выбитыми стёклами прикреплёная к пионерлагерю . (Интересно, в Монако такое есть?) И не важно, за 10 000 или за 10 млн у тебя недвижимость а видок на это всё полюбому получи бесплатно. Царёво мне понравился. Варвара тоже. Ахтополь - цыгане на телегах и этим многое сказано..отдыхать - может быть. но не более.. В Синеморце в самом центре стоит коричневый строящийся дом этажа в три на продажу. В самом центре. Весь первый этаж перекосило вот-вот завалится (В Монако строят так же?). В гонке за количеством объектов страдает качество полюбому. Ктому же в Болгарии разрешено строить только зимой. вот и пытаются успеть. Всё южное побережье кроме Бургаса это большая деревня.
По поводу дешевизны жизни в Болгарии - это вопрос скорее наличия денег у человека. Если у меня был бы 1 млн, то я бы взял лучше трёшку в Монако или Италии, чем несколько больших квартир в Болгарии. Ну это лично моё мнение. Кстати, за метры тоже платить надо таксу , налоги, мусор и тп. Ещё хочу сказать, что объекты на сайтах продавцов недвижимости могут выглядеть далеко не так как в жизни.
ПМЖ, Гражданство... мож кому оно и нужно..а нафига? Смысл менять шило на мыло?
И кто сказал, что языкового барьера нет? Болгарский язык далеко не так похож на русский, а коренного населения понимающего русский язык всё меньше год от года. ИМХО
Аватара пользователя
Borka
Завсегдатай
Сообщения: 1364
Зарегистрирован: 15 фев 2009, 19:38
Пол: Не указано

Re: Критерии выбора курортной недвижимости - статья

Сообщение Borka » 20 ноя 2011, 20:11

Илья писал(а): По поводу дешевизны жизни в Болгарии - это вопрос скорее наличия денег у человека. Если у меня был бы 1 млн, то я бы взял лучше трёшку в Монако или Италии, чем несколько больших квартир в Болгарии.

ПМЖ, Гражданство... мож кому оно и нужно..а нафига? Смысл менять шило на мыло?

И кто сказал, что языкового барьера нет? Болгарский язык далеко не так похож на русский, а коренного населения понимающего русский язык всё меньше год от года. ИМХО


Ох, как мне нравится читать такие вот наивные рассуждения людей, не испорченных большими деньгами, не обремененных серьезным жизненным опытом и не обезображенных излишним интеллектом...
-----------------
www.bginfo.ru
Аватара пользователя
Змей Горыныч
Освоившийся
Сообщения: 165
Зарегистрирован: 19 янв 2014, 23:38
Пол: Не указано

Re: Критерии выбора курортной недвижимости - статья

Сообщение Змей Горыныч » 20 янв 2014, 00:27

Хорошая статья, г-н Borka.

Вернуться в «Недвижимость в Болгарии (общие вопросы)»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость