Что происходит на рынке недвижимости - Страница 7 - Форум о Болгарии

Что происходит на рынке недвижимости

Аватара пользователя
Яков
Освоившийся
Сообщения: 162
Зарегистрирован: 06 июн 2014, 22:28
Откуда: Днепропетровск
Пол: Не указано

Re: Что происходит на рынке недвижимости

Сообщение Яков » 05 ноя 2014, 23:48

Дядя Петя писал(а): Уровень знаний у данного продавца воздуха невелик.

А я и не мню себя большим спецом, просто обговариваю различные возможности и очень важно для меня ваши замечания, спасибо за них.

Про какой это вы "воздух" пишите?

Дело в том, что я вообще ничего не продаю, ни воздух, ни воду, ни землю....
Я просто оказываю помощь людям которые плохо ориентируются в Болгарской действительности на рынке недвижимости, СОВЕРШЕННО БЕСПЛАТНО для них.
Уже 6-ть семей из Украины купили себе недвижимость в Болгарии с нашей помощью и ни одного рубля оплаты, предоплаты или за консультации они не платили и все довольны, даже Я.
Мне достаточно от людей услышать просто БОЛЬШОЕ СПАСИБО! :-)

Ни людей в живую (общение только через скайп), ни того что они купили я даже не видел, они полностью сами общались с продавцом и с ним рассчитывались, даже суммы не знаю точной, меня она не интересует. Так какой же я продавец воздуха? Я бесплатный консультант, уполномоченный официально продавцом.
Аватара пользователя
Яков
Освоившийся
Сообщения: 162
Зарегистрирован: 06 июн 2014, 22:28
Откуда: Днепропетровск
Пол: Не указано

Re: Что происходит на рынке недвижимости

Сообщение Яков » 06 ноя 2014, 00:11

Яков писал(а):
Андрей М писал(а): А я вот сам переводил. И большая часть земель переводу не подлежит.
Если цель стоит того, то этот вопрос решается в принципе с правильным подходом и финансированием, но конечно не просто, как и любой бизнес. Т.е. всем подряд такое не подходит, проще купить уже готовое, "отмытое".

Принципно Определяне на съдържанието на понятието регулация:
Чисто българско умотворение, създаващо твърде тъпа работа на архитекти, геодезисти, юристи, брокери и общини и водещо до корупция. За да се създаде корумпираното поле на общините, както вече споменах са превърнати юристи, геодезисти, архитекти и прочие в право-имащи външни фирми, които кореспондират с юристите геодезистите и архитектите от общините. Да добавя - фирмите по доставка на ток, вода и канал – също взимат участие, но те влизат в играта след регулацията. Също и земеделското министерство влиза в играта, като ти взима яка такса на метър квадратен, за това че отписва земеделската земя от своите регистри и я дава за администрация на общината, където е имота. В някои случаи могат и други министерства да се намешат /при археологически находки или при зони с режим по отношение на опазване на околната среда и т.н./
Механизъм на регулацията:
За механизма по регулация и градоустройство след небезизвестния ЗОП/закон за обществени поръчки/ са създадени един тъп закон - ЗУТ и други десетина коригиращи и допълващи го наредби и правилници, където са изписани една купчина противоречащи си и алтернативни възможности, за да се обслужва интереса на гореспоменатата гилдия, на брокери от агенции по НИ и на част от тези, чиито постройки сега се бутат от ДАНС. И това всичкото е, за да изтичат пари от собственика на земеделска земя в случай, че реши да строи на нея. Щом ще строи един собственик – значи има пари. Щом ще регулира един соственик, значи може да продаде и ще има пари. Щом има /или ще има/ пари, значи трябва да се намери начин тези пари да се понамалят. Иначе никой не го е еня за вида и ползата от построеното след регулацията. Щом плащаш – строиш, каквото искаш, защото по правила всичко може, но трябва да знаеш, къде го пише и колко и на кого да платиш, за да ти го признаят това написано. Щото пък другаде е написано, че това дето го искаш - не може. Чат ли си? Сега ще наскачат заинтересовани съфорумци да викат че не е така, ама какво от това – тъкмо ще преброим отново дивите зайци.
Техническо съдържание на регулацията:
От чисто техническа гледна точка, като за човек който иска да си направи къща, регулацията дава право да строиш нещо. За да построиш нещото трябва наличен път или проектиран път, дължина на пътя по която да спре кран, бетоновоз или да влезе камион. За тази цел трябват определени геометрични параметри, които се фиксират с плана по регулация, който заимства от един общински план, където са написани основни виждания за развитие на населеното място. Предвиденото /отредено/ строителство на жилища или на заводи и складове се нарича градоустройство, а не село-устройство. В тези общински виждания са записани и параметрите, до които можеш да строиш /етажност, квадратура и др./ В плана по регулация ти слагат тези параметри, определят ти разположението на строежа върху парцела с разни видове линии и най-различни чертички, до които може или не може едно или друго.
Заключение:
Откакто се запознах с каква тъпота се занимават важните фирми на всичките тези геодезисти, архитекти, юристи и техните огледални образи в общините, реших, че на тия бедните мозъци следва да им се плаща от съжаление. И се корумпирах, за да си свършат работата, за която им плащаме заплати от нашите данъци. Но трябва да внимаваш и да следиш работата им за всяка чертичка и точка, защото са големи калпазани. Трябва да си прочел няколкократно ЗУТ и наредбите им, за да им посочваш членовете /основанията/ по които може това, което ти искаш. Ако ги оставиш да се натворят сами – може да ти се наложи всяко нещо да го правиш няколкократно.
За да ти илюстрирам какво може да ти се случва, ще ти кажа: Като те спре катаджията се разбери добре с него и му плати добре за да направи това, което искаш. Ако се върнеш назад и натиснеш пак газта до същия катаджия – пак ще ти вземе пари този същия човек от народа.
Те това е регулация. Правилния съвет е: Не задавай въпроси тук, а в общината и плащай по възможност еднократно но добре и карай напред.
Сега ще наскачат някои съфорумци, на които им плащат да киснат във форума и да създават среда за имотния бизнес. Така е в цялата ни държавичка.

НО! Нещата не свършват с регулацията: Регулацията ти е основата за виза за проектиране. Плащаш пак и чакаш, за да ти се направи извадка-копие от плана по регулация, на което му се казва „виза за проектиране”. Това е друга идиотщина, но караш нататък. Едва след като имаш виза за проектиране, тогава идва на ход следващия човек от народа – архитект, който ти казва, какво може да строиш /което е писано в плана по регулацията и във визата/ и ти обяснява, че може да ти проектира заедно с други играчи, пак геодезист, конструктор, ВиК и Ел специалист и т.н и ти взимат и те пари за някакво безумно творение /проект на къща/, което, след като ти го гледат геодезист, конструктор, ВиК, Жичкаджия, архитект и администратор от общината – ти дават разрешение за строеж. Ако не платиш колкото трябва – чакаш докато се сетиш и все пак получаваш разрешение за строеж. А на това творение /проекта на къща/, като почнеш да копаеш и зидаш /идва пак геодезиста и съответния общински специалист/– тогава му се виждат грешките и недоглежданиците, които не са видели нито проектантите, на които си платил, нито общинските проверяващи на които си платил и заплати и рушвети.
Регулирах ли те донякъде? Всичко това ти коства две до пет години от животеца и купчина пари в такси, рушвети и приспивателни.
Извода:
Купи си регулирана земя, за да не ти идат годинките и нервите на кино. … Кажи си : Да са живи и здрави, за да ни водят и доят диви безпардонни и неграмотни безумници.
Остава ти да се утешиш, ако си техничар, доктор, учител или друго, че поне не си толкова тъп като горе-споментите професионалисти.
Аватара пользователя
Яков
Освоившийся
Сообщения: 162
Зарегистрирован: 06 июн 2014, 22:28
Откуда: Днепропетровск
Пол: Не указано

Re: Что происходит на рынке недвижимости

Сообщение Яков » 06 ноя 2014, 00:43

Андрей М писал(а):Вы хоть понимаете, что пишете? Собственник фирмы может поменять управителя в любой момент. Бред.

А вы думаете что имея свое ЕООД у вас 100% все гарантированно?
Вот вам почитать для интереса:

Друг случай. Фирма с уставен капитал от 5000 лв. има в активите си магазин на централна софийска улица, оценяван за над 1 млн.евро. В един прекрасен ден собственикът разбира, че вече не притежава дружеството, а магазинът е продаден на публичен търг и дори вече е препродаден. Това е станало чрез подписана фалшива заповед на заповед, с която той уж се е задължил да върне заем от 50 000 лв. Следва принудително изпълнение и върху фирмата, и върху имота.
Столичният кмет Бойко Борисов също твърди, че с негов фалшифициран подпис в София се продават общински имоти. Имало "шест-седем" случая на такива сделки.
Тук http://forum.imoti.net/read.php?14,90789,page=2
Аватара пользователя
Питер
Освоившийся
Сообщения: 147
Зарегистрирован: 19 мар 2014, 19:26
Пол: Не указано

Re: Что происходит на рынке недвижимости

Сообщение Питер » 06 ноя 2014, 11:55

Яков писал(а):А вы думаете что имея свое ЕООД у вас 100% все гарантированно?
Вот вам почитать для интереса:

Друг случай. Фирма с уставен капитал от 5000 лв. има в активите си магазин на централна софийска улица, оценяван за над 1 млн.евро. В един прекрасен ден собственикът разбира, че вече не притежава дружеството, а магазинът е продаден на публичен търг и дори вече е препродаден. Това е станало чрез подписана фалшива заповед на заповед, с която той уж се е задължил да върне заем от 50 000 лв. Следва принудително изпълнение и върху фирмата, и върху имота.
Столичният кмет Бойко Борисов също твърди, че с негов фалшифициран подпис в София се продават общински имоти. Имало "шест-седем" случая на такива сделки.
Тук http://forum.imoti.net/read.php?14,90789,page=2

Да хватит флудить-то уже, горе специалист. Одолели всех многословием и пустыми сообщениями.
Аватара пользователя
Андрей М
Освоившийся
Сообщения: 339
Зарегистрирован: 22 мар 2014, 10:43
Пол: Не указано

Re: Что происходит на рынке недвижимости

Сообщение Андрей М » 06 ноя 2014, 15:27

Дядя Петя писал(а):Андрей, не надо на него так реагировать. Как бы это помягче сказать. Уровень знаний у данного продавца воздуха невелик.

Ну когда полную ерунду пишут, то сложно не реагировать :mi_ga_et: .
Аватара пользователя
briz
Освоившийся
Сообщения: 326
Зарегистрирован: 21 дек 2012, 19:35
Откуда: varna
Пол: Не указано

Re: Что происходит на рынке недвижимости

Сообщение briz » 06 ноя 2014, 21:38

Андрей М писал(а):
Дядя Петя писал(а):Андрей, не надо на него так реагировать. Как бы это помягче сказать. Уровень знаний у данного продавца воздуха невелик.

Ну когда полную ерунду пишут, то сложно не реагировать :mi_ga_et: .


Да уж, некоторые туристы пытаются показаться "специалистами". Много словесного поноса , но знания ровны "0". Бред сумасшедших не стоит воспринимать серьезно. Сегодня прошла информация о том что успешно прошло соглашение с Китаем о продовольственной программе.
Аватара пользователя
Яков
Освоившийся
Сообщения: 162
Зарегистрирован: 06 июн 2014, 22:28
Откуда: Днепропетровск
Пол: Не указано

Re: Что происходит на рынке недвижимости

Сообщение Яков » 07 ноя 2014, 18:20

Ни как не угомонится.
Марго писал(а):А что ещё риэлтор может написать ?
Точнее, барыга по недвижимости :-) :-) :-)

А теперь вот Китайская продовольственная программа заинтересовала, везде нужно вставить свой нос.
Аватара пользователя
briz
Освоившийся
Сообщения: 326
Зарегистрирован: 21 дек 2012, 19:35
Откуда: varna
Пол: Не указано

Re: Что происходит на рынке недвижимости

Сообщение briz » 07 ноя 2014, 19:01

Яков писал(а):Ни как не угомонится.
Марго писал(а):А что ещё риэлтор может написать ?
Точнее, барыга по недвижимости :-) :-) :-)

А теперь вот Китайская продовольственная программа заинтересовала, везде нужно вставить свой нос.


Ох и барыжу! Вот уже как 9 лет. Сейчас китайцам продавать недвигу начнем. А у неудачников кровь из зубов идет? :ya_hoo_oo:
Аватара пользователя
Марго
Освоившийся
Сообщения: 146
Зарегистрирован: 23 апр 2014, 21:46
Пол: Не указано

Re: Что происходит на рынке недвижимости

Сообщение Марго » 08 ноя 2014, 15:49

briz писал(а):. Сейчас китайцам продавать недвигу начнем.:

А потом инопланетянам :-) . К Вам уже ни на одном форуме серьёзно не относятся.
Аватара пользователя
briz
Освоившийся
Сообщения: 326
Зарегистрирован: 21 дек 2012, 19:35
Откуда: varna
Пол: Не указано

Re: Что происходит на рынке недвижимости

Сообщение briz » 08 ноя 2014, 20:35

Марго писал(а):
briz писал(а):. Сейчас китайцам продавать недвигу начнем.:

А потом инопланетянам :-) . К Вам уже ни на одном форуме серьёзно не относятся.


Это на каком? :nez-nayu: Достаточно того , что клиенты за 9 лет нашей работы довольны и нас активно рекомендуют. Наш адрес, Варна 9000, Ул.Одесос 8-А. Соседняя дверь-полиция для иностранцев. Но наши клиенты с жалобами туда не обращались:ya_hoo_oo: Если у Вас плохо идут дела, не сочувствую. Работайте честно, и будет у Вас счастье.Лить грязь на незнакомых вам людей-не достойное занятие. :-): Но мне очень льстит, что в столь преклонные годы , Вы следите за нашей работой. Это Значит - все хорошо! :-)

Вернуться в «Недвижимость в Болгарии (общие вопросы)»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость