Что происходит на рынке недвижимости - Страница 6 - Форум о Болгарии

Что происходит на рынке недвижимости

Аватара пользователя
Яков
Освоившийся
Сообщения: 162
Зарегистрирован: 06 июн 2014, 22:28
Откуда: Днепропетровск
Пол: Не указано

Re: Что происходит на рынке недвижимости

Сообщение Яков » 04 ноя 2014, 20:54

Марго писал(а):
Андрей М писал(а):С каких это пор мнение агенства недвижимости и немецкого портала недвижимости считается мнением экспертов? :sh_ok:
А что ещё риэлтор может написать ?

Ну это вы слишком громко сказали..... таких называют попроще "Посредник-дилетант-обыкновенный", которые даже не знают, что сельхоз землю может купить любой иностранец, на открытую свою фирму в Болгарии.
Аватара пользователя
Яков
Освоившийся
Сообщения: 162
Зарегистрирован: 06 июн 2014, 22:28
Откуда: Днепропетровск
Пол: Не указано

Re: Что происходит на рынке недвижимости

Сообщение Яков » 04 ноя 2014, 21:16

Десять категорий сельскохозяйственных угодий определяются согласно оценке конкретных почвенно-климатических условий в соответствии с пригодностью земли для выращивания определенных сельскохозяйственных культур.

1. первая категория - земли с баллом выше 90;
2. вторая категория - земли с баллом от 81 до 90;
3. третья категория - земли с баллом от 71 до 80;
4. четвертая категория - земли с баллом от 61 до 70;
5. пятая категория - земли с баллом от 51 до 60;
6. шестая категория - земли с баллом от 41 до 50;
7. седьмая категория - земли с баллом от 31 до 40;
8. восьмая категория - земли с баллом от 21 до 30;
9. девятая категория - земли с баллом от 11 до 20;
10. десятая категория земли с баллом до 10 вкл.

Все что ниже 4-й категории можно переводить из статуса сельхоз в статус земли в регуляции и строиться, но есть варианты строить на сельхоз землях из принципа, не жилые строения, это 10% от общего размера парцела и жилых в том числе 10% от 10% нежилых, но на парцелах не меньше 3 декара.

Если парцел имеет приличные размеры, то и без перевода в регуляцию, на сельхоз землях можно строить приличных размеров жилые строения, достаточные для нормальной жизни, а нежилые, так же пригодятся, это гаражи, мастерские и т.д. что в хозяйстве пригодится, больше чем сама земля для картошки.

например аж 10 декаров это 1 Га или 10 000 кв.м.
Считаем 10% можно построить 1000 кв.м. нежилых и из них 10% в том числе, могут быть жилыми, т.е. 100 кв.
Есть конечно и варианты как иметь те же 100 м. жилых, но не строить все 900 м. нежилых помещений и на участках в минимальные необходимые 3 декара, для статуса сельхоз земель :dan_ser:
Аватара пользователя
Андрей М
Освоившийся
Сообщения: 339
Зарегистрирован: 22 мар 2014, 10:43
Пол: Не указано

Re: Что происходит на рынке недвижимости

Сообщение Андрей М » 05 ноя 2014, 10:18

Яков писал(а):таких называют попроще "Посредник-дилетант-обыкновенный", которые даже не знают, что сельхоз землю может купить любой иностранец, на открытую свою фирму в Болгарии.

Вы бы законы почитали, "посредник-дилетант". На русском дам ссылку, так как не уверен в Вашем знании болгарского :
"Фирмы, зарегистрированные на территории Болгарии также могут приобретать земельные участки, только если их учредители- иностранные граждане также удовлетворяют пятилетнему „сроку оседлости”."
http://www.bulgariatoday.ru/news/real_e ... trantsami/.

Вот болгарский текст:
"Чл. 3в. (Нов - ДВ, бр. 38 от 2014 г.) (1) Право на собственост върху земеделски земи могат да придобиват физически или юридически лица, които са пребивавали или са установени в Република България повече от 5 години.
(2) Юридическите лица, с регистрация по българското законодателство по-малко от 5 години, могат да придобиват право на собственост върху земеделски земи, когато съдружниците в дружеството, членовете на сдружението или учредителите на акционерното дружество отговарят на изискванията по ал. 1."
http://www.lex.bg/bg/laws/ldoc/2132550145.
Аватара пользователя
Яков
Освоившийся
Сообщения: 162
Зарегистрирован: 06 июн 2014, 22:28
Откуда: Днепропетровск
Пол: Не указано

Re: Что происходит на рынке недвижимости

Сообщение Яков » 05 ноя 2014, 22:27

Андрей М писал(а):"Чл. 3в. (Нов - ДВ, бр. 38 от 2014 г.) (1) Право на собственост върху земеделски земи могат да придобиват физически или юридически лица, които са пребивавали или са установени в Република България повече от 5 години.
(2) Юридическите лица, с регистрация по българското законодателство по-малко от 5 години, могат да придобиват право на собственост върху земеделски земи, когато съдружниците в дружеството, членовете на сдружението или учредителите на акционерното дружество отговарят на изискванията по ал. 1.

Своя фирма может иметь немного искажённое понимание, т.е. не прямую регистрацию на иностранное физ. лицо.
Много желающих Болгар из депрессивных районов, за небольшие деньги дадут вам доверенность на открытие вами ЕООД на их имя, к примеру в Варне или Бургасе и сразу протокол учредителя о назначении вас Управителем этой фирмы, а значит распорядителя кредитами
Имея такую должность и печать в руках, считайте что фирма ваша и можно забыть про того Болгарина, который живет за 400 км от места регистрации фирмы и уже забыл или и не знал как она даже называется.
Платите вовремя налоги и сдавайте годовые отчеты, проблем не должно быть.
Через пять лет переоформить данную землю с управляемой вами фирмы на чисто свою фирму или еще проще поменять учредителя болгарина на просто себя любимого, в нужное вам время, имея заранее подписанный протокол с согласием на это того болгарина, но без даты.

Немного мутный вариант, но волков бояться в лес...... Если уж нужна будет сельхоз земля, то способ купить и владеть ее, найти можно всегда, немного подумать надо, иначе не стоит заниматься бизнесом, проще торговать недвижимостью, вылавливая лохов-соплеменников как все....

Кстати: Санкции против России обесценивают сельскохозяйственные земли в Болгарии
http://www.bulgariatoday.ru/news/econom ... _bolgarii/
Аватара пользователя
Яков
Освоившийся
Сообщения: 162
Зарегистрирован: 06 июн 2014, 22:28
Откуда: Днепропетровск
Пол: Не указано

Re: Что происходит на рынке недвижимости

Сообщение Яков » 05 ноя 2014, 22:42

briz писал(а):Стоимость недвижимости в Болгарии продолжает расти в 2014 году

Как показывают данные Национального статистического института Болгарии (НСИ), в прошлом 2013 году земли сельскохозяйственного предназначения на юго-западе страны подешевели на 35%.

Ссылка опять она же http://www.bulgariatoday.ru/news/econom ... _bolgarii/

Все эти негативные факторы приводят к потере интереса к болгарскому сельскому хозяйству со стороны инвесторов, снижают спрос на сельскохозяйственную землю, и процесс этот, скорее всего, будет продолжаться.

Т.е. Или Болгарам пора менять опять закон или они захлебнутся своею землею, которую законами усложняют продавать, тем кто еще хочет купить.
Аватара пользователя
Яков
Освоившийся
Сообщения: 162
Зарегистрирован: 06 июн 2014, 22:28
Откуда: Днепропетровск
Пол: Не указано

Re: Что происходит на рынке недвижимости

Сообщение Яков » 05 ноя 2014, 22:46

Андрей М писал(а):земеделски земи могат да придобиват физически или юридически лица, които са пребивавали или са установени в Република България повече от 5 години.

Яков писал(а):Все что ниже 4-й категории можно переводить из статуса сельхоз в статус земли в регуляции

И продолжать сеять на ней..... если не хочется строить. :-)
Аватара пользователя
Яков
Освоившийся
Сообщения: 162
Зарегистрирован: 06 июн 2014, 22:28
Откуда: Днепропетровск
Пол: Не указано

Re: Что происходит на рынке недвижимости

Сообщение Яков » 05 ноя 2014, 22:58

Яков писал(а):Немного мутный вариант, но волков бояться в лес...... Если уж нужна будет сельхоз земля, то способ купить и владеть ее, найти можно всегда


Болгары сами не прочь помутить...... тук http://www.offroad-bulgaria.com/showthread.php?t=65922

Изглежда се бърка земеделска земя с поземлен имот! Можеш да строиш и в двете ... В земеделска земя имаш право да отделиш 10% за стопански двор и в него да построиш 15% от неговата площ - за стопански нужди... С ток и вода!Само че трябва да е над 10 Дка... И си минава всички етапи, виза, проектиране, съгласуване, обявяване... В поземлен имот имаш право да построиш временна постройка за жилищни и стопански нужди на един етаж с квадратура - по 40 кв. на собственик. Като пишеш тъщата, жената и балдъзата - правите 200 квадрата скромна едноет ажна хасиенда :-) ... Не можеш да строиш там където има мораториум, но и той не може да бъде повече от една година.. Всичко това, може и вече да не е вярно или актуално, но до оня ден беше така.... Успех! Бягай от незаконното! Пена вече се ожени и не е "обща"!

Немного не так, как правильно я писал выше...

Постройката в земеделска земя трябва да има "земеделски" функции.. Примерно склад за продукция или нещо подобно.. Формално разбира се! И един бонус... може да се пусне през програмите и да спести парички, но има вероятност после да станеш медийна звезда... Ако дойдат журналисти или ОЛАФ и вместо картофи - камина и люлеещ се стол... Пък и нали вече ще сме честни...

Да да :-) :-) :-)

Изображение
Аватара пользователя
Андрей М
Освоившийся
Сообщения: 339
Зарегистрирован: 22 мар 2014, 10:43
Пол: Не указано

Re: Что происходит на рынке недвижимости

Сообщение Андрей М » 05 ноя 2014, 23:40

Яков писал(а):Своя фирма может иметь немного искажённое понимание, т.е. не прямую регистрацию на иностранное физ. лицо.
Много желающих Болгар из депрессивных районов, за небольшие деньги дадут вам доверенность на открытие вами ЕООД на их имя, к примеру в Варне или Бургасе и сразу протокол учредителя о назначении вас Управителем этой фирмы, а значит распорядителя кредитами
Имея такую должность и печать в руках, считайте что фирма ваша и можно забыть про того Болгарина, который живет за 400 км от места регистрации фирмы и уже забыл или и не знал как она даже называется.

Вы хоть понимаете, что пишете? Собственник фирмы может поменять управителя в любой момент. Бред.
Что касается смены категорий, то про лёгкость изменения Вы в интернете прочитали? :-) А я вот сам переводил. И большая часть земель переводу не подлежит.
Аватара пользователя
Дядя Петя
Освоившийся
Сообщения: 277
Зарегистрирован: 09 апр 2014, 19:01
Пол: Не указано

Re: Что происходит на рынке недвижимости

Сообщение Дядя Петя » 05 ноя 2014, 23:42

Андрей, не надо на него так реагировать. Как бы это помягче сказать. Уровень знаний у данного продавца воздуха невелик.
Аватара пользователя
Яков
Освоившийся
Сообщения: 162
Зарегистрирован: 06 июн 2014, 22:28
Откуда: Днепропетровск
Пол: Не указано

Re: Что происходит на рынке недвижимости

Сообщение Яков » 05 ноя 2014, 23:46

Андрей М писал(а):Вы хоть понимаете, что пишете? Собственник фирмы может поменять управителя в любой момент. Бред.
Что касается смены категорий, то про лёгкость изменения Вы в интернете прочитали? :-) А я вот сам переводил. И большая часть земель переводу не подлежит.

Может, если вспомнит как его фирма называется и где она зарегистрирована.
Я не писал что легко, конечно сложно, конечно не все, но тут надо знать что хочешь и для чего, советоваться с профильными специалистами и заранее все продумать и уточнить.

Если цель стоит того, то этот вопрос решается в принципе с правильным подходом и финансированием, но конечно не просто, как и любой бизнес. Т.е. всем подряд такое не подходит, проще купить уже готовое, "отмытое".

Вернуться в «Недвижимость в Болгарии (общие вопросы)»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей